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점포 혼성 지대 토지형태 : 제형의 토지 건물형태 : 점포 및 주택 겸용 2층 주택 도로여건 : 북측 6m * 서측 8m 각 접면한 소로각지 난방시설 : 기름보일러 냉난방 설비 및 배관 : 무관 물건의 사항 토지이용계획 및 기타 공법상 관계 도시계획: 일반주거지역 국토이용 : 도시구역 토지이용계획 : 근린주택(기타 제재는 없음) 공부와의 차이 : 별다른 사항 없음 건물의 소유권 관계 1. 임대차 관계 분석시 유의사항 4.50평) ? 구조 : 연와조슬래브 ⑦ 건물의 사용현황 주택72.부동산경매와 개발에 관한 보고서 업로드 부동산경매와 개발에 관한 보고서.48m2(55. 낙찰후 이용계획안 2.ppt 자료 (첨부파일). 낙찰후 개발계획 1) 낙찰후 이용계획안 2) 수익성 검토 부동산 경매와 개발에 관한 보고서 C·O·N·T·E·N·T·S Ⅰ 물건의 현황 Ⅱ Ⅲ 권리관계 낙찰후 개발계획 1.14 최저입찰가 260,931, 방1) 1가구 임대(창고1,,463, 일괄경매 ? 경매기일 : 2002.4.11 최저입찰가 208,760원(80%) ⑥ 건물의 내역 ? 용도 : 근린주택 2층 ? 대지면적 : 150 ......

 

 

Index & Contents

부동산경매와 개발에 관한 보고서 업로드

 

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부동산경매와 개발에 관한 보고서

 

부동산 경매 및 개발에 관한 보고서.

 

1. 물건의 현황

1) 물건의 개요

2) 물건의 평가

2. 권리관계

1) 등기부 등본상 권리관계

2) 임대차 관계

3) 임대차 관계 분석시 유의사항

4) 배당순위 및 배당표작성

5) 입찰가 산정

3. 낙찰후 개발계획

1) 낙찰후 이용계획안

2) 수익성 검토

부동산 경매와 개발에 관한 보고서

C·O·N·T·E·N·T·S

Ⅰ

물건의 현황

Ⅱ

Ⅲ

권리관계

낙찰후 개발계획

1. 물건의 개요

2. 물건의 평가

1. 낙찰후 이용계획안

2. 수익성 검토

1. 등기부등본상 권리관계

2. 임대차 관계

3. 임대차 관계 분석시 유의사항

4. 배당순위 및 배당표 작성

5. 입찰가 산정

Ⅰ물건의 현황

1. 물건의 개요

2. 물건의 평가

1.물건의 개요

① 사건의 개요

? 사건번호 : 2001타경5009 동부지원 경매3계

? 경매종류 : 임의경매, 일괄경매

? 경매기일 : 2002.3.11

 

② 물건소재지

? 서울시 광진구 자양2동 598

 

③ 채권/채무/소유자

? 채권자 : 제일제당㈜

? 채무자 : 문**(570106-*******)

? 소유자 : 정**(440410-*******)

 

④ 감정내역

? 대지 : 239,931,000원

? 건물 : 20,463,700원

? 제시 : 285,000원

? 감정가: ￦ 260,679,700원

(감정일자 : 2001.01.01 신일)

 

⑤ 경매진행상황

? 1차 2002.1.14 최저입찰가 260,679,700원 - 유찰

? 2차 2002.3.11 최저입찰가 208,543,760원(80%)

⑥ 건물의 내역

? 용도 : 근린주택 2층

? 대지면적 : 150.9m2(45.65평)

? 연면적 : 183.48m2(55.50평)

? 구조 : 연와조슬래브

 

⑦ 건물의 사용현황

주택72.73m2(방3)

방3, 주방1, 욕실겸 화장실1

실제소유자 거주

지상2층

점포72.73m2(점포2, 방2)

2가구 임대

점포1, 방1(부동산 중개업소)

점포1, 방1(문방구)

지상1층

주택 및 점포38.02m2(창고1, 방1)

1가구 임대(창고1, 방1)

지하1층

제시외건 : 창고 2건

- 지하1층 : 샷시조 2.5m2

- 옥상 : 시민블록, 스레트지붕 2m2

① 교통여건

건대역(2,7호선) 북동측 도보 12분 소요

버스정류장, 마을버스 동측 70m, 북측 300m

뚝섬 둔치 진입로 남동측으로 300m

② 교육환경

신자초등학교 150m

자양중·고교 300m

건국대 1.5Km

③ 생활편의시설

자양종합시장 150m

④ 주요관공서 및 기타

자양파출소, 자양어린이집 80m

⑤ 가격

표준지가 : 1,280,000/m2

감정지가 : 1,500,000/m2

공시지가 : 1,580,000/m2(2002년)

주변시세 : 2,117,490/m2

주변환경

건물의 위치

2.물건의 평가

일반주거지역

주택, 점포 혼성 지대

토지형태 : 제형의 토지

건물형태 : 점포 및 주택 겸용 2층 주택

도로여건 : 북측 6m * 서측 8m 각 접면한 소로각지

난방시설 : 기름보일러

냉난방 설비 및 배관 : 무관

 

 

 

물건의 사항

토지이용계획 및 기타 공법상 관계

도시계획: 일반주거지역

국토이용 : 도시구역

토지이용계획 : 근린주택(기타 제재는 없음)

공부와의 차이 : 별다른 사항 없음

 

건물의 소유권 관계

1. 사용승인 : 주용도 점포(1978.9.14)

2. 소유권보존등기 : 권혁우(정선재 남편)

1980.12.19

3. 소유권이전등기 : 정선재(이혼시 자녀 호적관계로)

1983.8.29

건물의 외관

 

촬영위치 : 동측

촬영일자 : 2002.03.17

전 경 : 북서측

 

2.물건의 평가

Ⅱ권리 관계

1. 등기부등본상 권리관계

2. 임대차 관계

3. 임대차 관계 분석시 유의사항

4. 배당순위 및 배당표 작성

5. 입찰가 산정

1.등기부 등본상 권리관계

[단위:원]

시누

등기부

2500 소유자

3300 부동산명세서

1300

(98.4.11 월23)

3000

(98.4.12 월10만)

2.임대차 관계

 

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