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째, 공급의 확대 또한 선진국으로 나아가는 한 방향이 될 수 있다. 그렇다면 공급을 늘려야 하겠다.8. 거여 지구뿐 아니라 송파 일대 전체가 오른 것이다. 원론적 얘기는 공급의 확대는 일반 실물경제(생필품 등)에서 볼 때 가격이 하락하는 것이고 수도권의 밀집된 지역의 부동산 공급확대는 가격을 하락 시키지는 못한다. 정부는 여러 문제들을 예의 주시하며 부작용을 최소화해야 하겠다. 물론 전부다 그러리란 기대는 하지 않지만 어느 정도는 효과를 볼 것이다.. 고가의 주택 소유자나 2주택 이상자는 높은 양도세와 보유세를 감당하기보다는 주택 처분으로 다른 투자처를 찾게 될 것이기 때문이다.zip 정부가 내놓은 부동산 정책은 크게 세율강화와 공급확대이다.31 부동산 대책에 내일이 있는가? 다운로드 831 부동산 대책에 내일이 있는가. 수도권에 매년 전입하는 사람들을 위해 정부는 주택을 계속 짓고 있다. 하지만 공급을 늘린다고 정말 삶의 질이 나아지고 집값이 떨어질까? 송파 거여 지구의 개발 계획 발표로 송파 일대의  ......

 

 

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정부가 내놓은 부동산 정책은 크게 세율강화와 공급확대이다.

 

첫째, 세율의 강화로 2주택 이상자의 주택을 시장에 내 놓게 하려는 것이 정부의 선목표이다. 그렇다면 결과는 어떻게 될 것인가? 결론부터 말하면 어느 정도 자체 공급은 늘어나게 되고 숨통은 트일 것이다. 고가의 주택 소유자나 2주택 이상자는 높은 양도세와 보유세를 감당하기보다는 주택 처분으로 다른 투자처를 찾게 될 것이기 때문이다. 물론 전부다 그러리란 기대는 하지 않지만 어느 정도는 효과를 볼 것이다. 일반 시민들은 2007년부터 실질적 세금이 조금씩 증가하여 가계부담은 늘고 부동산의 묻지마 투자에 대한 생각은 차차 바뀌게 될 것이다. 보유하면서 세금 많이 물을바엔 주식이나 금융기관에 투자할 것이기 때문이다.

그렇다면 문제점은 없을까? 어떤 정책이든 문제점이 없는 즉 부작용이 없는 정책은 없기 때문이다. 정확은 예측에 기한 정책이라지만 전세금이나 월세의 증가 여부가 문제점이 될 수 있고 평생 동안 직장에서 번 돈을 모아서 강남에 아파트 한 채 마련한 사람의 선의의 피해 등이 있을 수 있다. 세율의 강화는 세계적 추세이며 선진국의 요건이다. 지금 제대로 하지 않으면 훗날 더 큰 제2의 강남이 생길지 모르며 국토가 부동산 열기에 못 이겨 일본의 장기 침체를 따라 가게 될 것이다. 단기국면만 보지 말고 국토의 건전한 발전을 위해 장기적 관점에서 인내해야 할 것이다. 정부는 여러 문제들을 예의 주시하며 부작용을 최소화해야 하겠다.

 

둘째, 공급의 확대 또한 선진국으로 나아가는 한 방향이 될 수 있다. 주택 보급율이 100%가 넘어도 실질적 소유자는 100%에 한참 미치지 못한다. 그렇다면 공급을 늘려야 하겠다. 하지만 공급을 늘린다고 정말 삶의 질이 나아지고 집값이 떨어질까? 송파 거여 지구의 개발 계획 발표로 송파 일대의 집값이 폭등을 했었다. 거여 지구뿐 아니라 송파 일대 전체가 오른 것이다. 왜일까? 인근의 미니 신도시가 생기면 인구의 밀집현상으로 그 지역 뿐 아니라 대단위 지역까지 기대심리가 발생하여 집값이 폭등하게 마련이다. 원론적 얘기는 공급의 확대는 일반 실물경제(생필품 등)에서 볼 때 가격이 하락하는 것이고 수도권의 밀집된 지역의 부동산 공급확대는 가격을 하락 시키지는 못한다. 수도권에 매년 전입하는 사람들을 위해 정부는 주택을 계속 짓고 있다. 그리고 항상 부족하단다. 그래서 …(생략)

 

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