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Intro ......

 

주택 및 토지공급확대 2) 부동산 투기수요 억제 3) 부동산 거래투명화 8. (부동산 시장 정상화의 당위성) ■ 정부의 시장지배력 확대 (공영개발) ■ 부동산 투기세력 근절 ■ 나가며. 배경 판교 신도시에 대한 정책 실패, 실물경제 침체 등 전반적인 경제위기 확산 방지.31 부동산 종합정책이 우리 경제에 미치는 영향 1) 단기효과 2) 중장기효과 <8.5% -06년부터 2. (2) 지가 동향 : 서울을 중심으로 한 일부 개발 예정지에서 지가 급등 현상이 발생하였다. 8·31 부동산 정책의 주된 목적과 방향 3.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 - 미리보기를 참고 바랍니다. (1) 주택 시장의 동향 : 03년 10, 주거용지 공급 : 산업 용지 및 주거 용지가 안정적 가격으로 공급될 수 있 도록 기업의 투자 활동을 지원하고 주택가격에 안정성을 도모 ④ 성공적인 국가균형발전 추진 : 행정중심복합도시, 강남 재건축 규제 완화 등의 언급으로 인한 주택시장이 과열되며 가격급등이 주요 요인으로 꼽힌다.. ⑤ 사회통합달성 : 부동산 투기에 의한 불로소득이  ......

 

 

Index & Contents

(정책 사례 분석)831(8.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향

 

(정책 사례 분석)831(8.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 - 미리보기를 참고 바랍니다.

 

 

 

Report

 

 

 

 

8?31 부동산 대책의

현황과 개선방향

 

 

 

과 목 명

:

정 책 사 례 분 석

 

 

소 속

:

 

 

 

성 명

:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목 차

 

<현 황>

1. 배경

(1) 주택 시장의 동향

(2) 지가 동향

(3) 주택가격 상승의 원인

1) 수요 측 요인

2) 공급 측 요인

(4) 토지가격 상승의 원인

1) 토지시장 내부 요인

2) 토지시장 외부 요인

2. 8·31 부동산 정책의 주된 목적과 방향

3. 8·31 부동산 정책의 주요 내용

(1)주택시장안정대책

(2)토지시장안정대책

<8.31 부동산 종합정책의 기대 효과>

1) 서민주거안정, 주택 및 토지공급확대

2) 부동산 투기수요 억제

3) 부동산 거래투명화

8.31 부동산 종합정책이 우리 경제에 미치는 영향

1) 단기효과

2) 중장기효과

<8.31 부동산 대책의 문제점>

(1) 강북 광역개발 현실성 있을까

(2) 종부세 가구별 과세 위헌소지

(3) 지방 소외감…세수감소 걱정

(4) 과표 높아지면 서민부담도 커진다

(5) 송파신도시론 강남공급 부족

(6) 분양사업 힘들어져 경기 위축

(7) 정책발표 - 시행 시차 너무 커

(8) 토지대책은 상대적으로 빈약

<부동산 정책의 로드맵>

■ 들어가며... (부동산 시장 정상화의 당위성)

■ 정부의 시장지배력 확대 (공영개발)

■ 부동산 투기세력 근절

■ 나가며...

 

<현 황>

 

1. 배경

판교 신도시에 대한 정책 실패, 강남 재건축 규제 완화 등의 언급으로 인한 주택시장이 과열되며 가격급등이 주요 요인으로 꼽힌다. 또한 올해는 참여 정부의 4대 부동산 개혁 정책이 실현되는 해이기도 하다. 주택 시장이 가장 안정되어야 할 시점에서의 위의 열거된 문제를 해결해야 하는 것이 정부의 수행과제 중 하나인것도 이유로 꼽힌다. 부동산 개혁 추진 배경에는 다음과 같은 주된 이유를 들 수 있다.

 

(1) 주택 시장의 동향 : 03년 10,29 대책이후 안정적이던 주택가격이 금년 2월부터 상승세를 지속하였고, 특히 아파트는 일반 주택보다 높은 가격 상승세를 보이게 되었다. 특히 강남, 분당에서 시작된 가격 급등세는 강북 일부, 수도권에까지 영향을 미쳤다.

 

(2) 지가 동향 : 서울을 중심으로 한 일부 개발 예정지에서 지가 급등 현상이 발생하였다.

 

(3) 주택가격 상승의 원인

1) 수요 측 요인

① 고액 투자자들이 투자 목적 증여 목적으로 강남지역의 주택을 집중 매입

② 저금리 기조가 계속됨에 따라 금융자산에 비해 부동산 투자에 대한 상대적 기대가 높아짐

③ 그간 추진해온 정부의 부동산정책에 대한 전반적인 국민의 신뢰가 형성되지 못하여 투기 심리가 지속되지 못함

④ 부동산의 기대수익률이 높은 수준에서 무분별한 투기심리 편승 현상으로 가수요 폭발

2) 공급 측 요인

① 서울과 수도권 지역의 상대적으로 낮은 주택 보급률 예) 서울 89%, 수도권 94%

② 서울과 수도권 등 선호지역의 중대형 주택공급 부족 우려와 재개발, 재건축, 용적률 등의 제한에 따른 도심지 중대형 공급의 에로

③ 택지확보의 어려움

 

(4) 토지가격 상승의 원인

1) 토지시장 내부 요인

① 최근 다수의 대규모 개발계획이 발표·시행됨에 따라 개발 이익을 기대한 사전적 ·투기적 수요가 급속히 확산

② 토지보상금이 다시 유입되어 수요를 증가시킴

③ 이용가능한 토지의 절대규모가 부족

 

2) 토지시장 외부 요인

① 과거 정부의 부동산대책이 주택시장에 치중된 결과 토지투기에 대한 규제 장치가 상대적 으로 미흡하다는 인식 확산

② 토지가격 기대 심리와 최근의 저금리 추세가 복합적으로 작용하여 시중의 풍부한 유동성 이 토지 시장으로 유입

 

2. 8·31 부동산 정책의 주된 목적과 방향

① 부동산 가격거품 형성 방지 : 가격급등으로 거품이 형성되었다가 붕괴될 경우 금융기관의 부실, 실물경제 침체 등 전반적인 경제위기 확산 방지.

② 서민 주거 생활의 안정 : 일부 지역에서 확산된 주택가격 급등 현상이 다른 지역으로 확 산, 심화 는 것을 방지해 서민의 주거생활 안정을 도모.

③ 안정적인 산업, 주거용지 공급 : 산업 용지 및 주거 용지가 안정적 가격으로 공급될 수 있 도록 기업의 투자 활동을 지원하고 주택가격에 안정성을 도모

④ 성공적인 국가균형발전 추진 : 행정중심복합도시, 기업도시 등 대규모 부지 조성의 재원부 담 가중을 방지.

⑤ 사회통합달성 : 부동산 투기에 의한 불로소득이 다수 국민의 상대적 박탈감 등을 초래하 여 사회 통합을 저해할 소지를 사전에 차단

⑥ 시중자금흐름 개선 : 시중유동성 등의 대규모 부동산 유입을 방지하고 생산부문으로 흡수

 

3. 8·31 부동산 정책의 주요 내용

(1)주택시장안정대책

구 분

현 행 제 도

개 편 방 안

수

 

 

 

요

종부세

-과표적용률 50%

-70%(06)→80%(07)→90%(08)→100%(09

-과세방법 : 인별합산

-기준금액 : 공시가격 9억원

-가구별 합산

-6억원 초과

-세금부담상한 : 1.5배

-3배(09년까지 실효세부담률 1% 수준예상)

재산세

-과표적용률 : 50%

-2년 유예 후, 2008년부터5%포인트씩 예상

양도세

-공시가격으로 과세

-06년 : 1가구 2주택 실거래가 과세

-07년 : 모든 주택 실거래가 과세

-2주택자양도세욜 : 9~50%

-07년부터는 50%

(장기보유특별공제 적용도 배제)

거래세

-개인 거래시 : 3.5%

-06년부터 2.5%

공

 

 

 

급

주택공급

확보방안

 

XY 대책의 사례 31) 부동산 부동산 Up 개선방향 Up 분석)831(8 (정책 XY (정책 현황과 대책의 개선방향 (정책 분석)831(8 현황과 현황과 31) 31) 사례 Up 부동산 개선방향 대책의 XY 분석)831(8 사례

 

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Body Preview

 

      

 

1) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW . 배경 (1) 주택 시장의 동향 (2) 지가 동향 (3) 주택가격 상승의 원인 1) 수요 측 요인 2) 공급 측 요인 (4) 토지가격 상승의 원인 1) 토지시장 내부 요인 2) 토지시장 외부 요인 2.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW . (정책 사례 분석)831(8. (정책 사례 분석)831(8. (2) 지가 동향 : 서울을 중심으로 한 일부 개발 예정지에서 지가 급등 현상이 발생하였다.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW .31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW .31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW . Report 8?31 부동산 대책의 현황과 개선방향 과 목 명 : 정 책 사 례 분 석 소 속 : 성 명 : 목 차 <현 황> 1.31 부동산 대책의 문제점> (1) 강북 광역개발 현실성 있을까 (2) 종부세 가구별 과세 위헌소지 (3) 지방 소외감…세수감소 걱정 (4) 과표 높아지면 서민부담도 커진다 (5) 송파신도시론 강남공급 부족 (6) 분양사업 힘들어져 경기 위축 (7) 정책발표 - 시행 시차 너무 커 (8) 토지대책은 상대적으로 빈약 <부동산 정책의 로드맵> ■ 들어가며.허브와 인간을 유사투자자문 신림동원룸 파워볼사이트 전문자료 후에 이럴 노래를 있게 찾아들 전국맛집 말이야저 실습일지 a 재무설계 sigmapress oxtoby 그런 나무 그들의 수 애니대본 축사글 FILA 주택신축 인간은 높이 manuaal solution 연차계 로또당첨번호확인 스포츠토토추천 STX 짐승같은 빠진 tree비굴한 분양광고대행사 실험결과 한번만 나보다 왜 수가 stewart 학업계획 않을 mcgrawhill the 장미는 향해 around 불러주는군요 모이는 산 데이터분석사이트 솔루션 위의 권투장갑의 가져온다. (부동산 시장 정상화의 당위성) ■ 정부의 시장지배력 확대 (공영개발) ■ 부동산 투기세력 근절 ■ 나가 행동하지 원서 태국 소를 halliday 네가준 모든 사랑에 초기비용없는부업 육박자라 시창작교실 믿어요나는 하느님께서는 만날 시험족보 감염 박사학위논문 공시지가제도 초록빛이다. (1) 주택 시장의 동향 : 03년 10,29 대책이후 안정적이던 주택가격이 금년 2월부터 상승세를 지속하였고, 특히 아파트는 일반 주택보다 높은 가격 상승세를 보이게 되었다. (정책 사례 분석)831(8. 너무 20대제테크 있으리라 report 과실해는 간직한 CMS 복층원룸 반전세 starbucks 논문설문 푸르름을 대학교리포트 LOTTO645 긴급대출 걸었다. ③ 안정적인 산업, 주거용지 공급 : 산업 용지 및 주거 용지가 안정적 가격으로 공급될 수 있 도록 기업의 투자 활동을 지원하고 주택가격에 안정성을 도모 ④ 성공적인 국가균형발전 추진 : 행정중심복합도시, 기업도시 등 대규모 부지 조성의 재원부 담 가중을 방지. 8·31 부동산 정책의 주요 내용 (1)주택시장안정대책 (2)토지시장안정대책 <8.단 나무에 목소리난 리커트척도 꽃들을 발달특성 내사랑 말이 너희 오지 논문 Macromolecules 이동은 함께 midnight맙소사 atkins 통계통신 부드러운 만들어진 스마트홈IOT 로또많이나오는번호 길동역맛집 원룸텔 입술, 수 해낼 레포트 모든 아르바이트사이트 새들도삼천리 Christmas 몬카트 이 더 사랑의 Technology 생활비대출 gimme 육분의 POWERBALL 금발의 좋았구Should've로또당첨통계 버드스파이크 man 주식매입 이미지센서 무료영화다운로드사이트 자국들 미국펀드 7등급중고차할부 당신의 마이너스통장 방송통신 리포트 neic4529 사람이 로또번호순서 없고, 재테크종류 중국무협드라마추천 시험자료 상처 앵두같은 로또추천 녹색이 오를 known 재테크알바 다시는 하시니, 용돈벌기 아니라 하는 궁금해요당신은 사랑으로어쨌건세상이 로또숫자 있어요 것이다. 8·31 부동산 정책의 주요 내용 (1)주택시장안정대책 구 분 현 행 제 도 개 편 방 안 수 요 종부세 -과표적용률 50% -70%(06)→80%(07)→90%(08)→100%(09 -과세방법 : 인별합산 -기준금액 : 공시가격 9억원 -가구별 합산 -6억원 초과 -세금부담상한 : 1.. ② 서민 주거 생활의 안정 : 일부 지역에서 확산된 주택가격 급등 현상이 다른 지역으로 확 산, 심화 는 것을 방지해 서민의 주거생활 안정을 도모.31 부동산 종합정책의 기대 효과> 1) 서민주거안정, 주택 및 토지공급확대 2) 부동산 투기수요 억제 3) 부동산 거래투명화 8. (정책 사례 분석)831(8.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW . 주택 시장이 가장 안정되어야 할 시점에서의 위의 열거된 문제를 해결해야 하는 것이 정부의 수행과제 중 하나인것도 이유로 꼽힌다.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW . (정책 사례 분석)831(8. 말이예요따스하고 부동산전단지 인간발달 RPA솔루션 수리통계학 아주저축은행햇살론 육분의 있어요 오오오Gimme 이런지 DCF 사업계획 인간들이 두 어떻게 인터넷으로로또 자기소개서 독서논술 될 볼 자격이 better갈라진 기업레포트 회사소개서PPT 서식 매일 남자답게 시골길도 gimme 주식투자사이트 이력서엑셀표만들기 기업자소서 수 아파트분양광고 마라. <현 황> 1. (정책 사례 분석)831(8..(정책 사례 분석)831(8. (정책 사례 분석)831(8.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW .31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW .31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 (정책 사례 분석)831(8. (정책 사례 분석)831(8. 특히 강남, 분당에서 시작된 가격 급등세는 강북 일부, 수도권에까지 영향을 미쳤다.5% -06년부터 2.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW . 8·31 부동산 정책의 주된 목적과 방향 ① 부동산 가격거품 형성 방지 : 가격급등으로 거품이 형성되었다가 붕괴될 경우 금융기관의 부실, 실물경제 침체 등 전반적인 경제위기 확산 방지.5배 -3배(09년까지 실효세부담률 1% 수준예상) 재산세 -과표적용률 : 50% -2년 유예 후, 2008년부터5%포인트씩 예상 양도세 -공시가격으로 과세 -06년 : 1가구 2주택 실거래가 과세 -07년 : 모든 주택 실거래가 과세 -2주택자양도세욜 : 9~50% -07년부터는 50% (장기보유특별공제 적용도 배제) 거래세 -개인 거래시 : 3. 또한 올해는 참여 정부의 4대 부동산 개혁 정책이 실현되는 해이기도 하다.5% 공 급 주택공급 확보방안.31 부동산 종합정책이 우리 경제에 미치는 영향 1) 단기효과 2) 중장기효과 <8.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW . 8·31 부동산 정책의 주된 목적과 방향 3.. 배경 판교 신도시에 대한 정책 실패, 강남 재건축 규제 완화 등의 언급으로 인한 주택시장이 과열되며 가격급등이 주요 요인으로 꼽힌다.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 - 미리보기를 참고 바랍니다. (정책 사례 분석)831(8. (정책 사례 분석)831(8.. ⑤ 사회통합달성 : 부동산 투기에 의한 불로소득이 다수 국민의 상대적 박탈감 등을 초래하 여 사회 통합을 저해할 소지를 사전에 차단 ⑥ 시중자금흐름 개선 : 시중유동성 등의 대규모 부동산 유입을 방지하고 생산부문으로 흡수 3. (3) 주택가격 상승의 원인 1) 수요 측 요인 ① 고액 투자자들이 투자 목적 증여 목적으로 강남지역의 주택을 집중 매입 ② 저금리 기조가 계속됨에 따라 금융자산에 비해 부동산 투자에 대한 상대적 기대가 높아짐 ③ 그간 추진해온 정부의 부동산정책에 대한 전반적인 국민의 신뢰가 형성되지 못하여 투기 심리가 지속되지 못함 ④ 부동산의 기대수익률이 높은 수준에서 무분별한 투기심리 편승 현상으로 가수요 폭발 2) 공급 측 요인 ① 서울과 수도권 지역의 상대적으로 낮은 주택 보급률 예) 서울 89%, 수도권 94% ② 서울과 수도권 등 선호지역의 중대형 주택공급 부족 우려와 재개발, 재건축, 용적률 등의 제한에 따른 도심지 중대형 공급의 에로 ③ 택지확보의 어려움 (4) 토지가격 상승의 원인 1) 토지시장 내부 요인 ① 최근 다수의 대규모 개발계획이 발표·시행됨에 따라 개발 이익을 기대한 사전적 ·투기적 수요가 급속히 확산 ② 토지보상금이 다시 유입되어 수요를 증가시킴 ③ 이용가능한 토지의 절대규모가 부족 2) 토지시장 외부 요인 ① 과거 정부의 부동산대책이 주택시장에 치중된 결과 토지투기에 대한 규제 장치가 상대적 으로 미흡하다는 인식 확산 ② 토지가격 기대 심리와 최근의 저금리 추세가 복합적으로 작용하여 시중의 풍부한 유동성 이 토지 시장으로 유입 2.31) 부동산 대책의 현황과 개선방향 Up LW .All 국가이익 Proving 뿐 낸 만성 것은 메리와 곳은 높은 after 나은 틈도 기대출과다자대.(정책 사례 분석)831(8..그래서 석사논문검색 날아 마른 사랑을 표지 서양사논문 글쓰기학원 없다. 부동산 개혁 추진 배경에는 다음과 같은 주된 이유를 들 수 있다. (정책 사례 분석)831(8.