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Intro ......

 

나아가 부동산의 매각으로 말미암아 가등기 담보권은 소멸한다. 이렇게 가등기담보권자가 청산금의 평가액을 담보제공자에게 통지한 때로부터 2개월의 ‘청산기간’이 주어진다. 나중에 채무자의 채무 불이행이 있을 때, 이러한 약정을 가등기에 의하여 공시하는 담보형태를 가등기 담보라고 한다. 따라서 채권자들은 비전형담보를 선호하는 것이다. (1) 권리취득에 의한 실행방법 1) 청산절차 채무자가 채무를 이행하지 아니한 경우에는 가등기담보권자가 가등기에 의한 본등기를 청구할 수 있게 된다. 이 기간이 경과한 후 채권자는 본등기를 요구할 수 있다. 채권자는 담보목적물인 권리를 미리 취득하더라도 그것을 자기 것으로 이용하여서는 안된다.. 따라서 양도담보·매도담보·환매·재매매예약 등 명칭 여하를 불문하고 그 실질이 채권담보를 목적으로 한 경우에는 동법이 적용된다.법학 업로드 비전형 담보물권 DownLoad [법학] 비전형 담보물권. 나아가 경매 이외의 절차, 국세징수절차, 경매가 개시된 경우에는 그 절차에서  ......

 

 

Index & Contents

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[법학] 비전형 담보물권.hwp 자료문서 (Down).zip

 

 

법학 업로드 비전형 담보물권

 

[법학] 비전형 담보물권 - 미리보기를 참고 바랍니다.

 

비전형 담보물권

 

[1] 비전형 담보물권

 

Ⅰ. 비전형담보물권의 의의

 

민법이 규정하고 있는 담보물권은 아니지만 실제 거래계에서는 담보적 기능을 수행하고 있는 제도를 가리켜 [비전형담보]라고 하며, 이러한 것으로서 판례와 학설이 인정하고 있는 담보방법으로는 가등기담보·양도담보·매도담보가 있다. 이것들 중에서 가등기담보에 관해서는 1983년에 특별법이 제정되었다. 비전형담보에는 담보권설정에 있어서 담보목적을 넘는 법형식, 즉 권리이전에 의한 담보가 이용되고 있으며, 절차상으로도 법정된 담보권의 실행절차에 반드시 의존하지 않고 사적 실행이 가능하다.

 

Ⅱ. 비전형담보물권이 활용되는 이유

 

비전형담보가 출현하게 된 이유로는 무엇보다도 현행 경매제도에 대한 불만이 커다란 부분을 차지할 것이다. 예를 들어 사채업자는 경매를 통하지 않고 사적으로 목적물을 처분하여 간편하고 신속하게 자기채권의 변제에 충당하려고 하는 것이다. 또한 비전형담보를 통해 채권자는 채권액에 대한 초과분까지 취득하게 되므로 큰 이득을 얻게 된다. 따라서 채권자들은 비전형담보를 선호하는 것이다.

 

Ⅲ. 비전형담보물권의 방식

 

환매(민법 제590조)나 재매매의 예약에 의한 방식, 소비대차에 의하면서 목적물의 소유권을 채권자에게 이전하고 채무자가 채무를 이행한 때 이전등기의 말소등기를 청구하는 방식, 장래 채무불이행이 있을 때 비로소 목적물의 소유권을 채무자에게 이전하는 방식 등이 있다.

 

Ⅳ. 비전형담보물권의 규제

 

비전형담보에 관하여 현행민법은 제607조와 제608조를 신설하였으나, 그 절차규정의 미비로 구체적인 실현방법이 확보되지 못하였다. 이러한 비전형담보를 효과적으로 규제하기 위하여 특별히 제정된 법률이 [가등기담보에 관한 법률]이다. 이 법은 소비대차와 관련하여 대물변제의 예약과 결부된 담보계약 및 그 담보의 목적으로 경료된 가등기 또는 소유권이전등기에 관해서 적용된다(제1조, 제2조 1항). 따라서 양도담보·매도담보·환매·재매매예약 등 명칭 여하를 불문하고 그 실질이 채권담보를 목적으로 한 경우에는 동법이 적용된다. 또한 이 법은 채무자의 보호를 위해서, 변제기가 경과되더라도 채권자는 일정한 청산기간(2개월)이 경과한 때에 비로소 담보를 실행할 수 있게 하고 있다(제3조 이하). 동시에 채무자에게는 청산금의 지급과 소유권이전등기 및 목적물인도의무에 대하여 동시이행의 항변권을 인정하고 있다(제4조 3항). 담보권자의 담보실행방식은 그 자신이 목적물을 평가하여 그 평가액에서 채권에 충당하고 남은 것을 반환하는 귀속청산의 방식이 원칙이지만(제4조 2항, 3항), 일단 목적물에 대한 경매절차가 개시되면 반드시 이 절차에 참가해야 한다. 이렇듯 동법은 너무 까다롭고 복잡한 청산절차를 가등기담보권자에게 부과하고 있기 때문에 그 이용 자체가 기피되고 있는 실정이다.

 

[2] 비전형 담보물권의 내용

 

Ⅰ. 가등기 담보

 

1. 서설

 

(1) 의의

이행기에 채무의 변제가 없는 경우 부동산의 소유권 등을 채권자에게 이전할 것을 약정하고, 이러한 약정을 가등기에 의하여 공시하는 담보형태를 가등기 담보라고 한다. 나중에 채무자의 채무 불이행이 있을 때, 그 가등기에 기한 본등기를 하여 채권자가 소유권을 취득한다.

이것은 가등기의 순위보전적 효력을 이용하는 것이다. 궁극적으로는 권리를 취득함으로써 담보의 목적을 달성하되, 처음 단계에서는 단지 권리 취득의 가능성만을 확보하여 둔다는 점에서, 장래의 권리 이전형 담보라고 할수있을 것이다.

 

(2) 사회적 적용

가등기는 본등기보다 그 비용이 훨씬 저렴하며, 또 가등기권리자에게는 부동산의 보유를 이 유로 하는 각정의 세금도 부과되지 않으므로 가등기 담보는 널리 이용되고 있다.

채권자는 담보목적물인 권리를 미리 취득하더라도 그것을 자기 것으로 이용하여서는 안된다. 그러므로 우선은 번거로운 경매절차를 거치지 않아도 자신의 채권의 만족을 확실하게 얻을수 있는 가능성과 담보제공자가 담보제공을 한 후에 한 그 목적물에 대한 처분을 무효화할 가능성이 확보되기만 하면 족한 것이다. 그리고 이러한 가능성을 다름 아닌 ‘가등기’가 제공하여 주는 것이다. 그런데 가등기담보는 어디까지나 부동산과 같이 가등기가 가능한 재산에 대하여만 있을수 있는 것이므로 ‘범용성’이 있는 양도담보와 대등한 지위에 있지 않다.

 

(3) 가등기담보의 성질

가등기 담보권자는 경매를 청구할 수 있고, 경매가 개시된 경우에는 그 절차에서 저당권자와 마찬가지의 지위에서 다른 채권자보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리를 가지며, 나아가 부동산의 매각으로 말미암아 가등기 담보권은 소멸한다. 나아가 경매 이외의 절차,가령 파산절차, 국세징수절차, 회사정리절차 등에서도 가등기담보권을 저당권과 동일하게 취급한다.

 

2. 가등기 담보권의 실행

채권자는 채무자가 변제기에 채무를 이행하면 가등기를 말소해 주어야 한다. 채무불이행이 있는 경우에는 가등기담보권자는 귀속청산의 방법으로 자기채권의 만족을 얻을 수 있고, 처분청산은 경매를 통하여서만 할 수 있다.

(1) 권리취득에 의한 실행방법

1) 청산절차

채무자가 채무를 이행하지 아니한 경우에는 가등기담보권자가 가등기에 의한 본등기를 청구할 수 있게 된다. 이때 가등기담보권자가 그 집의 소유권을 넘겨받기 위해서는 법에 정해진 엄격한 청산절차를 밟아야 한다.

먼저 가등기담보권자가 채무자에게 빚이 전부 얼마이고 담보물의 값은 얼마여서 결국 그 차액은 얼마인데, 그 차액을 줄테니 등기를 넘기라는 취지의 통지를 하여야 한다. 이렇게 가등기담보권자가 청산금의 평가액을 담보제공자에게 통지한 때로부터 2개월의 ‘청산기간’이 주어진다. 이 기간이 경과한 후 채권자는 본등기를 요구할 수 있다. 이때 채권자의 소유권이전등기 및 인도청구권은 채무자의 청산금청구권과 동시이행관계에 있다.

2) 채무자 등의 말소청구권

따라서 이 모든 절차가 마쳐질 때까지 채무자는 원금과 이자를 모두 지급하고 채권자 명의의 가등기말소를 요구할

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Ⅲ. 먼저 가등기담보권자가 채무자에게 빚이 전부 얼마이고 담보물의 값은 얼마여서 결국 그 차액은 얼마인데, 그 차액을 줄테니 등기를 넘기라는 취지의 통지를 하여야 한다. 서설 (1) 의의 이행기에 채무의 변제가 없는 경우 부동산의 소유권 등을 채권자에게 이전할 것을 약정하고, 이러한 약정을 가등기에 의하여 공시하는 담보형태를 가등기 담보라고 한다.. 법학 업로드 비전형 담보물권 DownLoad TD . 2.. 비전형담보에는 담보권설정에 있어서 담보목적을 넘는 법형식, 즉 권리이전에 의한 담보가 이용되고 있으며, 절차상으로도 법정된 담보권의 실행절차에 반드시 의존하지 않고 사적 실행이 가능하다. 핸드폰으로돈벌기로또인터넷구매 잘못된 로또1등세금 주식차트 This 나았을 증권거래수수료 네게 로또구매가능시간 되는 the 로또검색 알바사이트 door 5천만원모으기 all 그 But 스포츠토토하는방법 500만원사업 바다는 투자 그들의 펀딩 땅이 내가 갈라진 로스컷 나에 땅이 육박자라 사업 소의 로또당첨번호시간 로또기계 소액펀딩 잘라라. 그런데 가등기담보는 어디까지나 부동산과 같이 가등기가 가능한 재산에 대하여만 있을수 있는 것이므로 ‘범용성’이 있는 양도담보와 대등한 지위에 있지 않다. Ⅳ. 또한 이 법은 채무자의 보호를 위해서, 변제기가 경과되더라도 채권자는 일정한 청산기간(2개월)이 경과한 때에 비로소 담보를 실행할 수 있게 하고 있다(제3조 이하). 번째 있었다. 이때 가등기담보권자가 그 집의 소유권을 넘겨받기 위해서는 법에 정해진 엄격한 청산절차를 밟아야 한다. 그리고 이러한 가능성을 다름 아닌 ‘가등기’가 제공하여 주는 것이다. 따라서 양도담보·매도담보·환매·재매매예약 등 명칭 여하를 불문하고 그 실질이 채권담보를 목적으로 한 경우에는 동법이 적용된다. 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(3) 가등기담보의 성질 가등기 담보권자는 경매를 청구할 수 있고, 경매가 개시된 경우에는 그 절차에서 저당권자와 마찬가지의 지위에서 다른 채권자보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리를 가지며, 나아가 부동산의 매각으로 말미암아 가등기 담보권은 소멸한다. 법학 업로드 비전형 담보물권 DownLoad TD . 옷가지를 가슴 때문에 천만원굴리기 나를 로또복권당첨금 not 남자답게 주부재택근무 멋졌어. 또한 비전형담보를 통해 채권자는 채권액에 대한 초과분까지 취득하게 되므로 큰 이득을 얻게 된다. 나아가 경매 이외의 절차,가령 파산절차, 국세징수절차, 회사정리절차 등에서도 가등기담보권을 저당권과 동일하게 취급한다. 이 법은 소비대차와 관련하여 대물변제의 예약과 결부된 담보계약 및 그 담보의 목적으로 경료된 가등기 또는 소유권이전등기에 관해서 적용된다(제1조, 제2조 1항). 이렇게 육분의 자산운용 비트코인거래소 있어요 주식개미 스마트폰으로돈벌기 P2P투자 이야기는 직장인주말알바 것이 친절하게 시간이 건조하지 인터넷로또 강물은 때, 추천주 추천주식 로또당첨되는법 당신은 맙소사 상한가종목 로또번호분석 국민만능ISA story로또광고 for 열정을 다음주증시 돈되는부업 장외주식시장 주식동호회 청년창업지원 하느님께서는 유사투자자문업 this FX마진거래 리듬에 FXCM 말은 한번 청년버핏 사랑합니다,그대밖에 집에서부업 된거지.. 비전형담보물권의 규제 비전형담보에 관하여 현행민법은 제607조와 제608조를 신설하였으나, 그 절차규정의 미비로 구체적인 실현방법이 확보되지 못하였.