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Intro ......

 

언젠가는 나의 집을 가져야 할 것이다... 나는 집의 개념을 여기서 따로 반드시 정리해두고 가고 싶다.. 하지만,, 언덕이 없으니 맨날 맨땅에 해딩만하고 있는 실정이다. 최대 점수는 84점.돈이 있는가 정말 열심히 저축해야 할 것 같다. 아무리 대출을 받는다고 해도. 아내와 둘이만 살면 모르겠으나, 정말 서울 집값들이 너무 비싸다는 생각이 든다. 청약을 수도권이나 인기지역을 제외한 지역이면 거의 청약당첨이 쉬워진다. 그나마 지금은 빚도 없고 평평한 평지를 만든 상태다. 정말 사려깊은 책이 아닐 수 없다.지은이 김선덕_건설산업전략연구소 소장 김은혜_주택도시연구원 수석연구원 김정인_한국개인신용(KCB) 신용평가부장 김진유_경기대학교 도시,리말 나는 아직까지 내 집이 없다. 버블이 심하다.어서 와라 100억아!! 근데 말이다.책을 읽으면서 배운 점 신혼부부라면 최대한 전세 자금을 낮추고 자금을 확보해야 한다.. 여기서 나는 청약통장 가입기간은 만점 받을 수 있다. 물론 지금 당첨되도 돈이 없어 못 들어가는  ......

 

 

Index & Contents

독서수양록 다운로드 정직한 내집마련

 

[독서수양록] 정직한 내집마련

 

정직한 내집마련

김희선 외 지음

지안

2007년

1.머리말

나는 아직까지 내 집이 없다. 소도 디딜 언덕이 있어야 편하다고 했는데, 나는 오히려 움푹파인 구덩이부터 시작했다. 그나마 지금은 빚도 없고 평평한 평지를 만든 상태다. 하지만, 언덕이 없으니 맨날 맨땅에 해딩만하고 있는 실정이다. 회사사택에서 살고는 있지만, 언젠가는 나의 집을 가져야 할 것이다. 아내와 둘이만 살면 모르겠으나, 아이가 자라게 될 것이고, 교육환경을 볼때 결국 나가야 되지 않겠는가. 그래서 집에 대해서 관심을 가지게 되었다. 나는 전세계약도 한 번 해보지 못한 완전 초짜다. 아내는 그래도 결혼 전에 월세계약도 해보고 했는데, 나는 거기에 대해서 아는 바가 없다. 그런 면에서 이 책은 나에게 숨통을 틔어준 책이다. 나처럼 완전초짜들이 궁금해 할 만한 것들을 모조리 망라해놨다. 정말 사려깊은 책이 아닐 수 없다. 내집마련을 하기위한 여행을 떠나보자.

2.지은이

김선덕_건설산업전략연구소 소장

김은혜_주택도시연구원 수석연구원

김정인_한국개인신용(KCB) 신용평가부장

김진유_경기대학교 도시, 교통공학 전공 교수

김혜현_(주)부동산114 부장

김희선_(주)부동산114 전무

민경석_금융결제원 주택청약팀 과장

박은규_주택도시연구원 연구위원

신숙진_대한주택공사 임대관리처 부장

오용진_안진회계법인 회계사

이동원_하나은행 웰스메니지먼트(WM)본부 팀장

이용각_대우건설 토목개발사업팀 차장

지규현_주택도시연구원 수석연구원

지은용_하나은행 웰스메니지먼트(WM)본부 부동산 전문가

3.책을 읽으면서 배운 점

신혼부부라면 최대한 전세 자금을 낮추고 자금을 확보해야 한다. 그래야 당첨이 되면, 총 분양 가격인 계약금20%, 중도금 60%, 잔금 20% 가운데 적어도 계약금 20%와 중도금 2~3회는 납부할 정도의 자금을 확보해 두어야 한다.

집이 2억이면, 계약금은 4천만원, 중도금3회분할이면 4천씩 3번 1억 2천만원, 잔금 4천만원........돈이 있는가 정말 열심히 저축해야 할 것 같다. 당첨이되어도 돈이 없어 집에 못들어간다면 낭패지 않는가. 아무리 대출을 받는다고 해도... 과연 대출을 받고 집을 사서 들어가는 것이 맞는 것인가 아니면 계속 전셋집을 살면서 자금을 확보한 후 집을 사서 들어가야 하는가 결국 사택을 최대한 이용하면서 총알을 최대한 확보해야 하는구나....

 

청약가점제. 무주택 기간(2~32점), 부양가족수(5~35점), 청약통장 가입기간(1~17점)이다. 최대 점수는 84점. 여기서 나는 청약통장 가입기간은 만점 받을 수 있다. 대학부터 따로 나와 청약통장을 만들어준 아버지의 배려덕이다. 하지만, 현재 부양가족수는 3인가족이고, 무주택기간은 만 30세 이후부터 계산되니, 젊은 나로서는 아직 택도 없다. 물론 지금 당첨되도 돈이 없어 못 들어가는 형편이다. 돈 벼락이 어서 떨어져야 하는데...어서 와라 100억아!!

 

근데 말이다. 청약을 수도권이나 인기지역을 제외한 지역이면 거의 청약당첨이 쉬워진다. 나는 집의 개념을 여기서 따로 반드시 정리해두고 가고 싶다. 나는 절대 집으로 돈을 벌지 않을 것이다. 집은 그저 우리가족이 편하게 살 안식처로 족할 것이다. 왜냐, 집값이 아무리 올라도 결국 집을 팔아야 내 손으로 현금이 들어올 것이다. 또한 앞으로의 집값은 내리면 내렸지 오르지는 않을 것이다. 물론 인기지역은 계속 오를 것이다. 따라서 무리하게 대출을 받아서 10년이상 대출금을 갚으려 허덕이지도 않을 것이다. 지방을 둘러보면 가격이 싼 아파트들이 눈에 띈다. 서울에서 태어나 서울에서 자란 내가 지방에 내려와 살다보니, 정말 서울 집값들이 너무 비싸다는 생각이 든다. 버블이 심하다. 결국 일본처럼 한 대 맞을 것이다. 무리한 대출은 정말 무리데쓰다.

임대주택이 있다. 책을 읽어보니, 매달 적게는 5만원에서 많게는 30만원까지 다달이 내면서 아파트에 사는 제도다. 하지만, 이는 굉장한 모순이 숨어있다. 차라리 전세에 살면서 다달이 내는 돈으로 저금하는 것이 낫지 않을

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